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DESALOJOS DECRETO LEY 14219
Proceso de Estructura Monitoria Art 546 Ley 15.982 -
BUENOS PAGADORES.
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# Tipo Destino Observación Desalojo Lanzamiento 1 Legal Casa-Habitación Prórroga 1 año Art 5 DL 14.219 1 año 20 días 1 Libre Contratación Casa-Habitación Comunicación en 30 días, cumple 6 meses;
comunicación después de 30 días, 1 año.6 meses o 1 año, depende gestión. 20 días -
MALOS PAGADORES.
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# Desalojo Lanzamiento 1 No corresponde. 20 días
Art 59 DL 14.219
La acción es por parte del arrendador al arrendatario, pero el primero puede subrogarlo en caso de incumplimiento del subarrendatario dado que la acción para éste último será ejercida por el arrendatario. El Juez podrá aplazar el lanzamiento hasta 90 días. El arrendador puede solicitar la resolución del contrato, según el art 1816 CC, cuando: a-en caso de contrato con plazo menor a tres meses cuando se adeuda hasta dos meses; b-en caso de contrato con plazo mayor a tres meses cuando se adeuda un mes. En caso de que el arrendador realizara la resolución del contrato por culpa del arrendatario, según el art 1823 CC, éste último además de abonar lo adeudado deberá daños y perjuicios.
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CAUSALES.
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EXPROPIACIONES - 1 AÑO DESALOJO
Art 35 DL 14.219
HIPÓTESIS:
A- TOMA URGENTE DE POSESIÓN , Se va directo a LANZAMIENTO (“proceso de ejecución”) SIN DESALOJO – 15 DÍAS. B-EXPROPIACIÓN COMÚN. Acá encontramos las siguientes doctrinas: -VESCOVI: Se dará desalojo con plazo de 1 año (art 35 DL 14219 deroga art 16 L.3958); -DEUS: Distingue a los arrendatarios que tendrán el desalojo con plazo de 1 año y a los ocupantes con plazo de 30 días. -
FALTA DE SUSTITUCIÓN DE GARANTÍA - 30 DÍAS DESALOJO
Art 41 DL 14.219
Se debe sustituir la garantía por 5 meses en el BHU dentro de los 90 días de la notificación practicada por CGN y el plazo de desalojo es de 30 días. -
UNICA VIVIENDA DEL ARRENDADOR - 1 AÑO DESALOJO
Art 32 DL 14.219
Se debe sustituir la garantía por 5 meses en el BHU dentro de los 90 días de la notificación practicada por CGN. -
PORTEROS, EMPLEADOS DE EDIFICIO - 30 DÍAS DE DESALOJO
Art 35 DL 14.219
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CONCUBINO, EX-CONCUBINO - 30 DÍAS DE DESALOJO
Art 36 DL 14.219, Art 25 Ley 18.246
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COMODATARIO - 15 DÍAS DE DESALOJO
Art 36 DL 14.219
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FINCA RUINOSA - 180 DÍAS DE DESALOJO
Art 33 DL 14.219
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TEMPORADA - 15 DÍAS DE DESALOJO
Art 28 Lit A DL 14.219