La cesión de arrendamiento es cuando un tercero sustituye a una de las partes, ya sea al lado pasivo como al lado activo de la relación obligatoria. Es un negocio jurídico trilateral, formado por la voluntad congruente del cedente, cesionario y cedido. El consentimiento del cedido es elemento de perfeccionamiento. La relación es entre cedido y cesionario (éste era tercero hasta que ocupó el lugar del cedente), se opera sobre contrato base.

Existe una mutación subjetiva, ya que el arrendatario no tiene la facultad de salirse del contrato de forma unilateral. Art 1792 CCU , Art 1791 CCU

Tipos de Cesiones

1- CESIÓN LEGAL
Según SZAFIR, la desvinculación del titular del arriendo puede ser de tres formas:

Desvinculación voluntaria.
Debe encontrarse dentro del régimen estatuario y además debe celebrarse la notificación dentro de los 60 días al arrendador.
Desvinculación involuntaria.
Es por decisión judicial. En caso de divorcio por causal, según el art 350.1 CGP, se determinará cuál de los dos quedará como titular del arriendo en la audiencia preliminar.
Desvinculación mortis causa.
Se tendrá al Art 20 del DL 14219 y el art 1783 CC. En que se expresa que los derechos y obligaciones del arrendador y arrendatario se transmiten a sus herederos. Art 68 DL 14219 , Art 65 DL 14219

2- CESIÓN CONVENCIONAL
Requiere la aceptación de las partes.
Sólo requiere la voluntad de una de las partes, la del beneficiario.

Sub-contrato de arrendamiento.

Sub arriendo es un negocio conexo o combinado.
No hay una mutación subjetiva sino que hay una nueva relación jurídica que se superpone a la anterior.
No determina una sucesión sino la creación de una nueva relación jurídica, sobre un contrato base.

Acción directa del contratante originario (arrendador) contra en sub-arrendatario (art 1821). No es recíproca, ya que el sub-arrendatario no puede accionar contra el arrendador del contrato base, sino que únicamente tendrá acción contra el arrendador del sub-arriendo.
A partir de la Ley 11.921 de 1953 ; hay prohibición de sub-arrendar, total o parcialmente, salvo autorización expresa por escrito; además art 23 DL 14219.