Extinción del contrato

• 1- Receso Unilateral.
• El contrato de cosas es un contrato de cumplimiento continuado, o sea, de duración indefinida salvo que se haya estipulado un plazo que deberá de cumplirse, y por tanto, y en éste caso de indeterminación del plazo está facultado por ley sin necesidad de invocar causal (ad nutum), el derecho potestativo del receso unilateral.
• 2- Finalización de Plazo de Arriendo.
• En caso de que no se entregue la cosa y se deba proceder al desalogo, cuando se exceden los plazos legales y plazos de desalojo con sus excepciones que prorrogan el mismo, y se haya dilatado excesivamente con carencia en los fundamentos y se demuestra prórroga por motivos falsos, se podrá activar resarcimiento al arrendador por daños y perjuicios. Art 1830 CCU , Art 1790 CCU
• 3- Rescisión por incumplimiento.
• Resolución de contrato, Art 1431 CCU.
• POR FALTA DE PAGO. se debe esperar diez días corridos desde la fecha que debió pagarse, si no cumple tiene diez días subsiguientes para pagar o podrá caer en mora. Art 55 DL 14219
  En arrendamiento sin garantía no se aplica el plazo de mora.
• OTRAS CAUSALES Se aplica juicio ordinario y posterior desalojo para su restitución. Art 55 DL 14219
  
  
  

  #	Causales	Normativa
  1	Indispensabilidad - turbación de goce	Art 1779 inc 2º CCU
  2	Reparaciones - turbación por obligación	Art 1779 inc 3º CCU
  3	Reparaciones por medianeras - turbación por obligación	Art 1779 inc 4º CCU
  4	Vicios desconocidos por el arrendatario, opción disminución de precio.	Art 1804 inc 4º CCU
  5	Destrucción de la cosa por caso fortuito o fuerza mayor.	Art 1805 CCU
  6	Uso de la cosa de forma en la que no fué convenida, se podrá reclamar daños y perjuicios	Art 1812 CCU
  7	Incumplimiento de obligaciones asumidas por arrendamiento	Art 1820 CCU
  8	Concurso, rescinsión unilateral por síndico o deudor	Art 68 Ley 18.387